집계산 도우미 자주 묻는 질문
전세·월세·매매 중개보수와 보증금의 월세 전환 비교에서 혼동하기 쉬운 질문을 모았습니다. 실제 이용자 문의 횟수나 검색량 순위에 따른 목록은 아닙니다. 서울시 조례가 적용되는 주택 중개보수와 입력 연율의 산술 비교를 다루며, 개별 법률·세무 상담을 제공하지 않습니다.
1. 계산한 복비 상한을 꼭 전부 내야 하나요?
아닙니다. 상한 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의합니다. 예를 들어 전세 보증금 5억 원의 요율표상 상한은 150만 원이지만 필수 지급액이라는 뜻은 아닙니다. 시행규칙 제 20조제 1항
2. 결과는 집주인과 세입자가 내는 금액의 합계인가요? 부가세도 포함인가요?
중개보수 결과는 한쪽 의뢰인의 상한입니다. 임대인·임차인 또는 매도인·매수인 양쪽 합계를 자동으로 표시하지 않습니다. 부가가치세와 실비도 포함하지 않으며, 실제 과세 형태·발생 비용·증빙은 별도로 확인하세요. 서울시 공식 표·적용기준, 시행규칙 제 20조제 1·2항
3. 서울에 있는 집이면 무조건 이 서울 요율을 쓰나요?
물건 주소만으로 확정하지 않습니다. 물건과 중개사무소의 소재지가 다르면 중개사무소 소재지를 관할하는 시·도 조례를 따릅니다. 오피스텔·상가·토지 등도 주택과 적용 기준이 다르므로 이 계산 범위에 그대로 넣지 마세요. 시행규칙 제 20조제 3·4항
4. 월세의 ×70은 보증금이 5천만 원 미만이면 쓰나요?
아닙니다. 먼저 보증금+월세×100을 구하고, 그 합계가 5천만 원 미만일 때만 보증금+월세×70으로 다시 계산합니다. 보증금만 보고 정하지 않습니다. 시행규칙 제 20조제 5항제 1호
5. ×100 합계가 정확히 5천만 원이면 어떻게 되나요?
×100을 그대로 씁니다. 예를 들어 보증금 1천만 원·월세 40만 원은 합계 5천만 원이고, 임대차 요율 0.4%를 적용한 상한은 20만 원입니다. ‘미만’은 경계 금액을 포함하지 않습니다. 서울시 공식 표·월세 환산 기준
6. 매매가 1억 8천만 원에 0.5%면 복비 상한은 90만 원인가요?
정액 한도를 적용하면 80만 원입니다. 해당 구간의 곱셈값 90만 원과 정액 한도 80만 원 중 작은 금액을 씁니다. 표의 ‘한도액 없음’도 요율을 곱한 상한까지 없다는 뜻은 아닙니다. 서울시 매매·교환 요율표
7. 구간 경계의 집값에는 앞 구간 요율을 쓰나요?
‘이상’에 해당하는 새 구간을 씁니다. 매매가가 정확히 9억 원이면 0.5% 구간으로 상한은 450만 원입니다. 금액을 구간별로 나눠 누진 계산하지 않으며, 경계를 넘을 때 결과가 연속적으로 바뀌지 않을 수 있습니다. 서울시 공식 매매 요율표
8. 보증금을 월세로 바꾸는 계산도 ×100·×70을 쓰나요?
목적이 다릅니다. ×100·×70은 월세 중개보수의 거래금액 산식입니다. 보증금 감소액을 월세로 비교할 때는 감소액×입력 연율÷12를 쓰고 기존 월세가 있으면 더합니다. 예를 들어 감소액 3천만 원·가정 연율 4%면 추가 월세는 10만 원입니다. 이율은 예시이며 법정율·추천율이 아닙니다. 중개보수 산식, 월차임 전환 제한 조문
9. 전환 비교 결과가 나오면 그 월세가 법적으로 허용된다는 뜻인가요?
아닙니다. 이 도구는 사용자가 넣은 연율의 산술만 비교하고 법정 상한이나 계약 적용 여부를 자동 판정하지 않습니다. 확인한 제한 구조는 연 10%와 한국은행 기준금리+2%포인트 중 낮은 비율입니다. 한국은행 기준금리와 전환 시점·적용 조건을 확인해 직접 입력하세요. 역방향 전환이나 갱신·등록임대 인상률도 같은 법적 판단으로 간주하지 않습니다. 법 제 7조의 2, 시행령 제 9조
10. 소수 원을 버린 값이 법에서 정한 금액인가요?
원 단위 버림은 참고값을 보여 주는 서비스 표시 정책이며 법정 절사나 최종 협의액이라고 주장하지 않습니다. 정확한 산술값과 표시값을 구분하세요. 반올림으로 정확 상한보다 높아진 금액을 법정 상한이라고 표시해서도 안 됩니다. 서울시 공식 상한 표, 시행규칙의 한도·협의 구조
운영·검토 정보
운영·편집: 집계산 도우미 편집팀. 자료 확인일 2026-10-19. 서울시 표의 표기 시행일은 2021-12-30, 열람한 공인중개사법 시행규칙은 2026-08-28 시행본, 주택임대차보호법은 2026-01-02·시행령은 2026-07-01 시행본입니다. 확인일·각 법령 시행일·조문 실질 개정일은 서로 다를 수 있습니다.
AI 보조로 작성하고 공식 근거와 기존 합성 산술 사례를 대조했습니다. 공인중개사·변호사·세무사 등의 전문가 감수는 받지 않았습니다. 실제 문의 빈도 조사·계약·청구서·당사자 합의·개별 분쟁을 검토하지 않았으며, 이 FAQ 작성에서 제품 화면·네트워크 시험은 실행하지 않았습니다. 기능의 실제 지원 여부는 해당 계산기 화면의 안내를 먼저 확인하세요.
오류 제보는 문의 쪽에서 안내합니다. 확인까지 며칠 걸릴 수 있습니다. 합성 입력·계산 단계·공식 근거와 확인일을 알려 주시고 이름·주소·연락처·계약서·계좌 등 실제 개인 자료는 보내지 마세요. 개별 상담이나 반환·승소 결과를 보장하지 않습니다.