전세 복비 150만 원, 꼭 그만큼 내야 하나요?

서울 주택 전세의 중개보수는 요율표로 계산한 상한 안에서 협의합니다. 계산기에 나온 상한이 그대로 확정 청구액이라는 뜻은 아닙니다. 예를 들어 보증금 5억 원에 상한요율 0.3%를 적용하면 150만 원입니다. 이 금액은 한쪽 의뢰인의 중개보수 상한이며 부가가치세와 실비는 포함하지 않습니다.

먼저 적용 범위를 확인하세요

이 글과 계산기는 서울시 주택 임대차 요율표를 적용하는 주택 전세만 다룹니다. 거래금액은 전세 보증금으로 봅니다. 적용할 조례와 대상물 유형이 불명확하면 계산 결과로 판단하지 말고 중개사무소와 관할 등록관청에 먼저 확인하세요. 물건 주소만으로 적용 조례를 자동 판정하는 기능은 제공하지 않습니다.

타 지역 요율, 매매·교환·월세, 오피스텔·상가·토지·분양권, 권리금, 공동중개·계약 해제 등 개별 계약 쟁점은 계산 범위에서 제외합니다. 실제 매물을 소개하거나 거래 상대방을 연결하는 서비스가 아닙니다.

1. 전세 보증금에 맞는 구간을 찾습니다

출처: 서울부동산정보광장 중개보수 요율표. ‘이상’은 해당 금액을 포함하고 ‘미만’은 포함하지 않습니다. 예를 들어 6억 원은 그 아래 구간이 아니라 ‘6억 원 이상~12억 원 미만’ 구간입니다. 경계를 넘을 때 요율이 바뀌므로 계산 결과가 연속적으로 움직이지 않을 수 있습니다.

2. 보증금에 요율을 곱하고, 한도액을 확인합니다

계산 순서는 보증금×상한요율 → 정액 한도가 있으면 한도액과 비교해 작은 금액입니다. 아래 금액은 실제 계약이 아닌 합성 예입니다.

• 보증금 5억 원: 500,000,000×0.003=1,500,000원. 이 구간에는 별도 정액 한도가 없습니다.
• 보증금 8천만 원: 80,000,000×0.004=320,000원이지만, 정액 한도 30만 원을 적용해 300,000원입니다.
• 보증금 3천만 원: 30,000,000×0.005=150,000원. 정액 한도 20만 원보다 작아 150,000원입니다.

‘한도액 없음’은 보수를 제한 없이 받을 수 있다는 뜻이 아닙니다. 거래금액에 상한요율을 곱한 한도는 그대로 있습니다. 또한 이 표는 한쪽 의뢰인 기준이므로 임대인·임차인 양쪽 보수의 합계처럼 표시하면 안 됩니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조

3. 상한과 실제 협의액을 구분합니다

상한 150만 원은 ‘무조건 150만 원 지급’이라는 뜻이 아닙니다. 실제 중개보수는 적용되는 상한 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의합니다. 협의한 보수와 부가가치세·실비를 구분해 확인하세요. 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 제2조

이 계산은 부가가치세와 실비를 자동 가산하지 않습니다. 그렇다고 실제 청구에서 항상 발생하지 않는다는 뜻도 아닙니다. 과세 형태·증빙·실제 비용은 별도로 확인해야 합니다. 특정 세율을 모든 중개사무소에 일괄 적용하거나 참고 계산만으로 환급·분쟁 결과를 확정하지 않습니다.

원 미만 숫자가 생기면

보증금을 1원 단위로 넣으면 곱셈 결과에 원 미만 숫자가 생길 수 있습니다. 계산 결과는 정확한 산술값과 원 단위 표시 방식을 구분해 읽어야 합니다. 상한을 올려 버리는 반올림을 법에서 정한 규칙처럼 적용하면 안 됩니다. 원 단위로 버림 표시한 참고값도 최종 협의액이나 법정 절사 규칙이라는 뜻은 아닙니다.

운영·검토 정보

운영·편집: 집계산 도우미 편집팀. AI 보조로 원고와 합성 계산 예를 작성하고, 서울시 공식 요율표의 구간·요율·한도에 대조한 자동 산술 시험 26건을 통과했습니다. 별도로 정리한 입력·제외·표시 시험 9건도 제품 화면에서 통과했습니다(휴대폰·PC). 공인중개사·세무사·변호사 등 전문가의 감수는 받지 않았으며, 사람의 계산 검수를 거쳤다고 주장하지 않습니다. 개인별 상담을 제공하는 전문가 조직을 뜻하지 않습니다.

검토 범위는 서울시 공개 주택 임대차 요율표, 관련 법령의 상한·협의 구조, 이 글의 합성 산술 예입니다. 실제 계약·청구서·과세 유형·개별 분쟁은 검토하지 않았습니다. 계산기 적용 범위 밖의 판단은 제공하지 않습니다.

• 자료 확인일: 2026-10-19. 실제 확인한 자료와 시행일을 구분해 표시합니다.
• 서울시 공식 요율표의 표기 시행일: 2021-12-30.
• 열람한 서울시 조례 본문의 시행일: 2022-12-30. 조례 전체 개정일과 요율표 변경일이 같은 뜻은 아닙니다.
• 확인한 공인중개사법 시행규칙의 시행일: 2026-08-28. 제20조의 협의·한도 구조를 참고했습니다.

근거: 공인중개사법 제32조, 시행규칙 제20조, 서울시 조례, 서울시 공식 요율표.

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이용 전 확인

이 글은 명시한 조건의 중개보수 상한을 이해하기 위한 참고 정보이며 개별 법률·세무 상담이 아닙니다. 실제 보수와 적용 조건은 현행 법령·조례 및 계약 내용에 따라 확인해야 합니다. 거래 유형이나 지역이 다르면 이 예시를 그대로 적용하지 마세요. 계약 전 관할 등록관청과 중개사무소에 적용 기준을 확인하세요.

AI 보조 작성: AI를 활용해 원고와 합성 예제를 작성했습니다. 확인한 공식 자료와 계산 범위를 위에 공개하며, 없는 자격이나 전문가 감수를 표방하지 않습니다.