보증금을 3천만 원 낮추면 월세는 얼마나 더해질까요?

보증금 일부를 월세로 바꾸는 금액은 줄어드는 보증금×입력한 연 전환율÷12로 비교할 수 있습니다. 예를 들어 보증금을 3천만 원 낮추고 연 4%를 가정하면 추가 월세는 10만 원입니다. 이는 입력한 조건의 산술 결과이며, 그 비율이나 계약이 법적으로 허용된다는 판정이 아닙니다.

먼저 적용 범위를 확인하세요

이 글과 계산안은 기존 보증금을 낮추고, 그 차액을 사용자가 입력한 연 전환율로 월세에 더하는 비교만 다룹니다. 서울 주택의 조건 비교에 쓸 수 있지만 서울 전용 법정율을 자동 판정하는 서비스는 아닙니다. 최신 기준금리·법정상한 적용 여부·계약 유형·갱신권 행사·등록임대 규제를 자동 판단하지 않습니다.

보증금을 올려 월세를 낮추는 역방향 전환, 월세에서 보증금 역산, 보증금·월세의 별도 증액을 동시에 반영한 인상률, 세금·대출·수익률·분쟁 판단은 범위 밖입니다. 계약기간 중 임의로 계약을 바꿀 수 있다는 뜻도 아닙니다. 전환에는 계약 당사자 사이의 조건 확인이 필요합니다.

1. 보증금 전체가 아니라 줄어드는 금액을 구합니다

전환 대상 금액 = 기존 보증금 − 변경 보증금

기존 3억 원에서 변경 2억 7천만 원이면 차액은 3천만 원입니다. 기존 3억 원 전체에 전환율을 곱하지 않습니다. 변경 보증금이 더 크면 이 계산의 방향과 다르므로 결과를 내지 않고 적용 범위를 안내합니다. 두 보증금이 같으면 전환 대상은 0원입니다.

2. 연율을 월세로 바꿉니다

입력한 비율이 연 4%라면 소수 비율로 0.04를 씁니다.

추가 월세 = 전환 대상 금액 × (입력 연율 ÷ 100) ÷ 12

변경 후 월세 = 기존 월세 + 추가 월세

월세를 이미 내고 있었다면 차액의 월세만 계산한 뒤 기존 월세에 더해야 합니다. 비율을 4라고 입력하는 %입력 칸에 0.04를 넣으면 4%가 아니라 0.04%입니다. 화면의 단위를 확인하세요.

3. 합성 예시 세 가지

아래 비율은 계산 설명용 가정이며 오늘의 법정율·추천율·합의가 끝난 실제 계약율이 아닙니다.

율이 같아도 전환 대상 차액이 다르면 추가 월세가 달라집니다. 낮은 월세만 보고 보증금·대출 비용·계약조건까지 유리하다고 단정할 수는 없습니다.

법정 상한을 참고하려면 직접 확인하세요

법정 상한(기준금리 + α)을 참고하려면 현행 기준금리를 한국은행 공식 자료에서 확인하고, 적용 조문과 전환 시점을 확인한 뒤 사용할 연율을 직접 넣으세요. 이 계산기는 기준금리나 법정율을 자동으로 채우지 않습니다. 과거 계약을 비교할 때 오늘 금리를 그대로 쓰는 것도 적절하지 않을 수 있습니다.

주택임대차보호법 제 7조의 2는 보증금을 월차임으로 전환할 때 두 비율 중 낮은 비율로 제한하는 구조를 정합니다. 확인한 시행령 제 9조는 연 10%와 ‘한국은행 기준금리+연 2%포인트’ 중 낮은 비율에 해당합니다. α는 확인한 시행령상 2%포인트이며, 기준금리에 2%를 곱한다는 뜻이 아닙니다. 기준금리+2%포인트만 보고 연 10%와의 비교를 생략하지 마세요.

사용자가 넣은 비율은 이 법정 상한과 같거나 그 이하인지 자동 판정되지 않습니다. 이 도구의 결과로 ‘허용 월세’, ‘위법’, ‘반환받을 금액’을 확정하지 마세요. 신규·기존·갱신·등록임대 등 개별 상황은 해당 공식 규정과 관계 기관에서 따로 확인해야 합니다.

자주 틀리는 점

• 월세 중개보수 거래금액의 보증금+월세×100(일정 조건에서×70)과 다른 계산입니다. 여기서는 보증금 차액을 연율로 월세에 환산합니다.
• 연율을 월율로 읽거나 12로 나누는 단계를 빼먹지 마세요.
• 줄인 보증금이 아니라 기존 보증금 전체를 곱하지 마세요.
• 기존 월세가 있다면 추가 월세만을 최종 월세로 표시하지 마세요.
• 입력 0%는 산술상 추가 0원을 뜻할 뿐 법정율 0% 판정이 아닙니다. 빈 비율은 0%로 간주하지 않습니다.
• 법정 제한율·계약율·시장 통계의 전월세 전환율은 같은 뜻이 아닙니다. 시장 평균이나 민간 계산기 기본값을 계약의 허용율로 그대로 옮기지 마세요.

원 미만 숫자가 생기면

비율과 차액에 따라 나눗셈 결과가 순환소수일 수 있습니다. 예를 들어 차액 1천만 원·연 4%면 추가 월세의 정확값은 100,000/3원입니다. 시험표는 정확한 분수값과 원 단위 버림 표시 33,333원을 구분합니다. 이는 표시 정책이지 법정 절사·최종 협의 월세 규칙이 아닙니다. 표시값에 12를 곱해 원래 연환산액과 정확히 일치한다고 주장하지 마세요.

운영·검토 정보

운영·편집: 집계산 도우미 편집팀. AI 보조로 원고와 합성 예제를 작성했습니다. 법령의 제한 구조와 공식 기준금리 확인 경로를 확인하고, 입력 연율에 따른 합성 산술 20건을 로컬에서 대조했습니다. 현행 법정율의 자동 판정, 제품 화면·휴대폰·PC·네트워크 시험은 실행하지 않았습니다. 공인중개사·변호사·세무사 등 전문가 감수와 사람의 계산 검수는 받지 않았습니다.

• 자료 확인일: 2026-10-19. 열람한 법은 2026-01-02 시행본, 시행령은 2026-07-01 시행본입니다. 이는 해당 조항의 마지막 실질 개정일과 같은 뜻이 아닙니다.
• 공식 확인 경로를 제공하며 특정 숫자를 ‘오늘의 기준금리/법정율’로 고정하지 않습니다. 입력율 예시는 모두 가정입니다.
• 실제 계약·청구서·당사자 합의·전환 가능 여부·분쟁은 검토하지 않았습니다.

오류 제보 안내

오류 제보는 문의 쪽에서 안내합니다. 확인까지 며칠 걸릴 수 있습니다. 페이지, 계산 단계, 합성 입력, 공식 근거와 확인일을 알려 주세요. 이름·주소·연락처·계약서·계좌 등 실제 개인 자료는 보내지 마세요. 개별 법률·세무 상담 접수가 아닙니다.

이용 전 확인

입력 조건의 산술 비교를 위한 참고 정보입니다. 계약 변경이나 법적 판단을 대신하지 않습니다. 제품에서 해당 비교 기능을 지원하는지 확인한 뒤 이용하세요. AI 보조 작성 사실과 검증 범위를 위에 공개하며, 없는 자격이나 전문가 감수를 표방하지 않습니다.